Peut-on vendre une maison avec une chaudière à fioul en 2025 ?
jeudi 25 septembre 2025
Vendre une maison avec une chaudière fioul en 2025 est possible, mais certaines précautions sont à prendre. Avec la chaudière fioul interdite à terme et le chauffage au fioul interdit d’ici 2030, ce type de bien peut subir une décote et voir son délai de vente rallongé. Pour réussir la transaction, il est essentiel d’anticiper l’interdiction des chaudières fioul, de préparer les arguments pour rassurer l’acheteur et d’inclure le DPE obligatoire dans le dossier de vente.
Notons également que la présence d’une chaudière fioul peut rallonger le délai de vente.
La chaudière au fioul : un mode de chauffage bientôt interdit
Un parc encore présent en France
D’après Selectra, la chaudière fioul est encore utilisée par 3,2 millions de français. En 2025, ces modèles sont donc toujours répandus en France, notamment dans les zones rurales où le gaz de ville est absent. Toutefois, son avenir est compromis, puisque l’Etat devrait à terme interdire le chauffage au fioul.
- Le fioul domestique sera progressivement remplacé : on parle de la fin du fioul domestique dans les années à venir ;
- Le gouvernement a fixé une échéance : fioul interdit en 2028, avec une généralisation de l’interdiction chaudières fioul dans le neuf comme dans l’ancien ;
- Certains parlent même de chaudière fioul interdite en 2030, une étape supplémentaire dans la transition énergétique.
La réglementation à connaître
La loi chaudière fioul a instauré plusieurs mesures :
- Depuis 2022, toute installation de chaudière fioul interdite dans les constructions neuves ;
- La chaudière fioul à condensation est également interdite, même si elle est plus performante que les anciennes versions ;
- L’entretien de chaudière obligatoire reste de rigueur tant que l’appareil est utilisé, avec une attestation entretien chaudière remise par le professionnel chaque année.
Peut-on vendre une maison avec une chaudière à fioul ?
Une vente autorisée mais encadrée
La question est fréquente : est-il obligatoire de changer sa chaudière au fioul avant de vendre ? Non, même si la tendance va vers le remplacement, rien n’empêche aujourd’hui la vente d’une maison avec chaudière fioul.
Le vendeur doit toutefois respecter certaines obligations légales :
- Fournir le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- Signaler l’existence d’une chaudière au fioul dans le dossier ;
- Respecter la réglementation chaudière fioul en vigueur.
Les cas particuliers
| Situation | Règle / Conséquence | Détails pratiques |
|---|---|---|
| Vente d’une maison avec chaudière fioul en panne | Transaction possible | L’acheteur peut négocier une baisse de prix pour couvrir la réparation ou le remplacement de la chaudière. |
| Maison avec cuve à fioul enterrée | Obligation de neutralisation dans certains cas | La cuve doit être vidée, nettoyée et sécurisée avant la vente, selon la réglementation environnementale. |
| Fioul restant dans la cuve | Vente possible |
|
Les freins à la vente d’une maison au fioul
Même si la vente est légale, plusieurs éléments peuvent compliquer la transaction :
- Le classement énergétique : une maison au fioul est souvent en F ou G ;
- Un équipement moins attractif : à cause de la perspective de l’interdiction de la chaudière fioul ;
- Les coûts pour l’acheteur : remplacement, mise aux normes, voire réparation chaudière fioul interdite si les pièces ne sont plus disponibles.
Concrètement, la chaudière au fioul n’empêche pas la vente, mais elle devient un levier de négociation pour l’acquéreur.
Le rôle du DPE et des obligations légales
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) joue un rôle majeur. Une chaudière fioul ancienne conduit souvent à une étiquette énergétique défavorable. Cela impacte directement la valeur du bien.
De plus, le vendeur doit respecter certaines obligations :
- Présenter le dernier rapport d’entretien chaudière obligatoire ;
- Fournir l’attestation entretien chaudière délivrée par un chauffagiste agréé ;
- Que doit-on laisser dans la maison lors de la vente ? En règle générale, le système de chauffage (dont la chaudière au fioul et la cuve) fait partie des équipements indissociables du bien.
Faut-il remplacer la chaudière avant de vendre ?
Les avantages du remplacement
Changer l’équipement avant la mise en vente peut être une option stratégique :
- Amélioration du DPE ;
- Hausse de la valeur du bien ;
- Anticipation de la loi chaudière fioul et des futures restrictions.
Les inconvénients
- Investissement lourd (8 000 à 15 000 €) ;
- L’acheteur peut préférer choisir lui-même son futur système ;
- Certaines aides (MaPrimeRénov’, CEE) sont plus adaptées à l’acquéreur qu’au vendeur.
Les alternatives au chauffage au fioul
Pour rassurer les acheteurs, il est important de présenter les solutions de remplacement :
- Pompe à chaleur : encouragée par l’État, économique sur le long terme ;
- Chaudière à granulés : écologique mais coûteuse à l’achat ;
- Raccordement au gaz de ville ou à un réseau de chaleur : possible dans certaines zones.
À noter : la vente de chaudière fioul d’occasion est encore autorisée entre particuliers, mais son installation dans un logement est de plus en plus encadrée.
Les aides financières pour la transition
Pour sortir du fioul, plusieurs aides existent :
| Aide | Avantage |
|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 10 000 € selon les revenus et les travaux. |
| CEE | Prime complémentaire accordée par les fournisseurs d’énergie. |
| Éco-PTZ | Prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour financer les travaux. |
| TVA réduite | 5,5 % au lieu de 20 % sur la rénovation énergétique. |
Ces dispositifs rendent la transition plus accessible, aussi bien pour un vendeur souhaitant valoriser son bien que pour un acheteur prêt à remplacer la chaudière fioul interdite à terme.
Conseils pratiques pour vendre sereinement
Transparence : mentionner clairement l’âge de la chaudière fioul, son état et ses coûts d’entretien ;
Anticipation : fournir des devis de remplacement et des informations sur la réglementation des chaudières fioul ;
Flexibilité : accepter une légère décote si la chaudière est ancienne ou en panne.
Questions fréquentes sur la vente d’une chaudière à fioul (FAQ)
Est-il possible de vendre une maison avec chauffage au fioul ?
Oui, il est possible de vendre une maison avec chauffage au fioul. La transaction reste légale même si la chaudière est en panne, mais l’acheteur peut demander une baisse de prix. Si une cuve enterrée est présente, elle doit parfois être neutralisée (vidée et sécurisée).
Puis-je remplacer ma chaudière à fioul après 2026 ?
Oui, il sera toujours possible de remplacer une chaudière à fioul après 2026, mais l’installation de nouvelles chaudières fioul est interdite depuis 2022 pour la plupart des logements. Il faudra donc opter pour une solution écologique, comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse.
Quand le chauffage au fioul sera-t-il interdit ?
Le chauffage au fioul sera progressivement interdit : l’installation de nouvelles chaudières fioul est interdite depuis 2022, l’usage devrait fortement diminuer d’ici 2028, et l’objectif est la disparition quasi totale en 2030.